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... 【這是雪貝財經的第156篇原創文章】 世貿福晟的債不講基本法 作者：周閃閃 編輯：貝姐 2019年12月底，來自祖國四面八方的8位投資人組團去了一趟福州，他們在福晟集團總部的一間辦公室里干坐了兩天，喝了一肚子的白開水。 他們是去要債的，每個人的投資額都在100萬元以上。但是，整整兩天，福晟集團都沒空出來搭理他們，原因很簡單： 你拿我沒轍。 是的，從履責上說，登門要債的應該是中信資本旗下天津信澤股權投資基金管理有限公司，而這些來討債的只是這家私募基金公司一隻私募產品的投資人。 2018年11月份，福晟集團為收購開發福州的兩處地產項目，以明股實債形式引入中信資本旗下上述私募基金，該基金髮起「信澤福潤一號私募投資基金」產品。 沒費多少周章，就總計募集到了3億元資金，吸引了127位投資人，起投資金100萬元，最多的砸進去了超過1000萬元。 富人的世界就是這樣樸實無華，對土地里長出來的房子有崇高的信仰。 私募產品約定的投資期限是不超過1年，福晟集團給中信資本承諾在2019年11月進行回購。按照中信資本出具的投資策略告知書，產品業績比較基準年回報率分兩檔：500萬元以下9.2%，以上則為9.5%。 3億元資金中的2.5億元很快被福晟投入到開發一個叫福州錢隆奧體城的商住項目，剩餘的投入到與華潤置地合作開發的福州市鼓樓區百安居地塊改造項目。 關於福晟的故事我們在《世茂補危牆》的文章里已經講過，直到2019年夏天之前，這家企業都是中國地產界踩著油門的汽車，在潘偉明家族的掌舵下，心比天高。 ... 但是，如今我們看到了，當他們在土地交易市場上一擲千金、大殺四方時，背後都是高立的槓桿，押注著成千上萬家庭的財富風險。 福晟的債務冰山在2019年春天就已經發出破裂的聲響了。但直到2019年4月份，我們看了下中信資本關於上述兩處項目前景的信息披露報告，感慨汗顏： 最會寫文案的廣告人才都去做金融了。 2019年10月份，當福晟現金流危機開始傳到投資人的耳朵時，雖然距離兌付只剩一個月，但還是有人忍不住去詢問所投資的私募產品是否有兌付風險，中信資本的人是這樣告訴他們的： 福晟說了：按期兌付，放心吧！ 一位投資人告訴我們，那時候他已經很著急，因為： 家中親人病重，焦急地等著這筆資金回來，給親人安排手術治療。 時間終於熬到2019年11月，毫無意外，資金沒能如期兌付。投資人又去問了中信資本的人，這一次他們是這樣回復的： 福晟說了：現在沒錢，再緩一緩。 這讓投資人們很憤怒，因為中信資本不願聲張，連延期公告都不願意出具，給出的理由是：當時福晟已經在和更大的債權人東方資產洽談，拖欠後者的債務是60多億，肯定要把福晟救回來。 我們如果聲張，會影響福晟口碑，融不到資。 時間到了12月，東方資產沒有做冤大頭，福晟等來了世茂房地產，許世壇那時候已經遮遮掩掩地在潘偉明的貨架上挑挑揀揀了好幾個月。 直到2020年1月份，如世人所見，在福州一處奢華酒店的宴會廳里，許世壇和潘偉明站在了一起，底下坐著一排金融機構的代表，雙方發出的口號是： 「強強聯合」。 投資人們這時候也不是一無所獲，他們等來了中信資本旗下這隻私募基金髮來的最新信批報告，最刺眼的有幾個字： 」深感遺憾和歉意「。 2020年的春天，一場呼嘯而至的疫情給了債主們天經地義繼續欠債的理由。當投資人再去找福晟的人討債時，他們已經是一家新公司的員工，叫「世茂福晟集團」，而繼續欠債的理由也竟無法反駁： 我們已經沒有資格做決定了。 3月19日是個好日子，因為中信資本終於幸運的接通了新合資公司世茂福晟的電話，他們開了一個線上電話會，商量著怎麼給投資人一個交代。 這場會議有以前世茂的人，也有以前福晟的人，世茂的人願意做的事情只有一件：通過世茂建設公司來給債務做增信擔保，但要求是： 延期兩年，降低收益，且不得罰息。 是的，你看上它的利息，它卻看上了你的本金。這樣的方案，別說投資人不願意，連中信資本都不同意，雙方僵持至今，沒有然後了。 當然，中信資本也不會束手就擒的，他們起訴凍結了福晟的股權，把本應該用來回款的地產項目給查封了。 愛你，得不到就毀掉。 動輒百萬的資金已無著落，投資人們也已心如死灰，有一個人最後問了我們一個問題： 福晟違約我們也沒有異議，但接盤方世茂怎麼能侵害我們的利益去實現他自己的擴張呢？ 哎，有錢人講起道理來都是這樣可愛。
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